Los inquilinos del nearshoring hoy evalúan un parque por la energía que realmente puede entregar, y muchos parques se aprovisionaron para una fracción de lo que exigen las cargas modernas de manufactura y logística. MEP evalúa la capacidad real disponible, la posición de interconexión y el potencial solar en azotea, sin vínculo con ningún proveedor de equipo.
Empiece con un activo o con el portafolio completo. Análisis preliminar en 1 día hábil. NDA disponible antes de compartir información.Trabajo energético multisitio y de portafolio en activos de manufactura y comerciales
La capacidad, la interconexión y la azotea hoy son variables de arrendamiento. MEP las mide antes de recomendar cualquier acción.
Un aprovisionamiento adecuado para manufactura ligera y almacenaje no soporta cargas automotrices, electrónicas, de frío o cercanas a centros de datos. La brecha es eléctrica, no comercial.
Los prospectos preguntan por la capacidad disponible, el margen de la subestación y los plazos de interconexión. Un desarrollador que no puede responder con evidencia pierde al inquilino frente a un parque que sí puede.
Las áreas comunes se miden de forma imprecisa, la submedición de inquilinos es inconsistente y hay grandes superficies de azotea sin uso. Las firmas que ofrecen evaluar esto normalmente venden transformadores, tableros o paneles solares.
MEP lee el activo como lo leería un inquilino exigente. Donde una medida mejora el activo, MEP redacta un alcance listo para licitar, para que el desarrollador licite en condiciones comparables. MEP no vende ni instala el equipo.
Evaluar la capacidad real disponible en la subestación y los alimentadores, y el margen para carga adicional conforme a la posición de interconexión vigente.
Contrastar esa capacidad con los perfiles de carga de los inquilinos que busca el parque, para que comercialización responda una pregunta específica y no una general.
Revisar el costo de energía de áreas comunes y la submedición que determina si los inquilinos pueden facturarse con precisión y si el desempeño del activo se puede demostrar ante inversionistas.
Modelar el potencial en azotea sobre el área disponible del parque frente a la estructura, la orientación y la tarifa aplicable, con generación y retorno modelados.
La documentación responde a cada función en los términos que esa función usa, desde el paquete para inversionistas hasta la calificación de contratistas.
¿Cómo afecta esto la ocupación, el ingreso operativo neto y el valor del activo?
Supuestos y cifras trazables que se sostienen en un paquete para inversionistas
¿Podemos responder con evidencia las preguntas de energía de un inquilino?
Capacidad, interconexión y ajuste de carga del inquilino documentados
¿Por dónde se escapa el costo de áreas comunes y la submedición factura con equidad?
Medidas definidas alrededor de la ocupación en curso y mapa de medidores corregido
¿El sistema eléctrico de áreas comunes es seguro y está listo para adecuaciones de inquilinos?
Alcances especificados conforme a la NOM-001-SEDE, más el dato de Alcance 2 del portafolio
MEP necesita información del parque o del edificio, los diagramas unifilares disponibles, el área de azotea con su información estructural y el perfil del inquilino que usted busca. Los datos de servicios de áreas comunes y la medición de inquilinos se solicitan después de la primera conversación.
Solicitar la revisión de preparaciónLa capacidad, el ajuste con el inquilino, el costo de áreas comunes y la solar en azotea se revisan conforme a los mismos supuestos medidos, y cada cifra de un entregable se remite a los datos propios de ese activo. Como la capacidad, la posición de interconexión y la mezcla de inquilinos difieren en cada parque, MEP presenta hallazgos por activo y no un número que viaje entre ellos.
MEP asesora y especifica, no certifica, de modo que la revisión respalda la preparación ante inspecciones y las adecuaciones seguras de inquilinos sin sustituir a un organismo de certificación. Los resultados individuales varían según el activo y MEP no garantiza resultados específicos.
Comparta el perfil del inquilino que busca y la información eléctrica con la que cuente. Un asesor de MEP entregará una respuesta por escrito en 1 día hábil y una propuesta con alcance definido. Si usted avanza, MEP redacta los alcances listos para licitar y conduce el proceso como representante del propietario, sin interés en qué proveedor gane.
Solicitar la revisión de preparaciónLas organizaciones se mantienen confidenciales. Las referencias de verificación están disponibles durante una evaluación formal.
Las recomendaciones de la auditoría energética fueron prácticas y estuvieron respaldadas por un sustento financiero y operativo sólido, lo que facilitó evaluarlas y actuar sobre ellas.
El estudio energético estuvo muy bien hecho y dio resultados reales. El equipo se tomó el tiempo de entender cómo opera realmente nuestra planta y entregó recomendaciones claras y prácticas.
El apoyo que recibimos en nuestro contrato de compraventa de energía fue excelente. El equipo realizó una revisión detallada y profesional.
Comentarios de proyectos concluidos. La identidad de los clientes se mantiene confidencial. Los resultados individuales dependen del perfil de la instalación, la tarifa, las condiciones contractuales y la ejecución.
MEP le mostrará dónde están el costo y el riesgo en su portafolio antes de que usted se comprometa a nada. Cuatro campos para empezar.
